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福建出台首個省級救市政策 業界反應平淡

  中新社福州8月8日電 (林春茵)被稱為“閩八條”的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)8日悄然掛出福建省住房和城鄉建設廳官網,從8月施行。為期一年的取消限購、放鬆普通商業住房標準、放鬆限貸的優惠政策,是否將推動福建迎來樓市拐點,業界對此反應較為平淡。   《意見》規定,福州市、廈門市可以根據本地市場變化情況,調整放開住房限購措施。   普通商品住房標準也得到放鬆。《意見》明確,住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)住房屬於普通商品住房。按此前規定,能享受1.5%契稅的“普通商品住房”,還需要滿足“單套成交價格總價低於200萬人民幣”的“價格標準”。   在限貸解綁方面,《意見》的規定包括,外地人購房不需要提供證明;購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首改房(首次購買改善性普通商品住房),按首貸認定;購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、繼承房、徵遷安置房和已償清貸款的二手住房;金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。   上海易居房地產研究院副院長楊紅旭視該《意見》為大陸首個省級救市政策,對於房貸的首套房認定、要求銀行放貸7折算利息等,都突破了銀監局規定,“充分反映福建省對於當前緊縮的房貸很著急,急於大幅放鬆。”   他說,在很大程度上,福建住建部門有些“越位”,外地人購房不需要提供證明等部分措施是合理的,可以走在國家的前面,提前調整既有政策,“但解綁房貸部分措施動作過大,不值得鼓勵。”   記者採訪多位新開樓盤銷售人員瞭解到,他們“期待政府出手已經很久了,”閩八條出來後,已第一時間咨詢發放房貸的主力軍五大銀行,但銀行反饋是未接到相關通知。“閩八條沒跟省銀監局和省人民銀行聯合下文,也不是省政府辦公廳發文,就算是政府意見,銀行執不執行實在難說。”一衛姓售樓小姐說。   福州市市中心多家房屋中介公司則比較淡定,多位經紀人表示尚未關註“閩八條”。一黃姓經紀表示放鬆普通商品住房標準並不會立馬見效,“目前市中心學區房單價為2至3萬(人民幣),總價在百萬左右的小戶型非常緊俏,而那些能買得起價格超過200萬的,也不在乎幾萬塊的契稅。”   上海易居研究院提供的數據顯示,今年上半年福州的庫存走勢持續攀升。在2013年底福州商品住宅庫存去化周期為15個月,但在今年1月份已上升為20.8個月,到了6月份為24.6個月。楊紅旭表示,兩年之長的庫存去化周期,自然為鬆綁限購提供了市場依據。   中國房地產業協會名譽副會長朱中一此前對媒體表示,樓市的下行調整估計還會延續一段時間,明顯供大於求的城市要把消化存量作為下半年主要任務。地方政府未來的主要任務是消化存量,併在此基礎上,控制房地產市場的開發節奏和規模,在樓市供大於求時期鬆綁限購的做法值得認同。   楊紅旭表示,“閩八條”措施較多,將有助於釋放自住需求,穩定市場預期,部分省會也會因此跟風。多位樓盤銷售人員則表示,政府此次出手,儘管效果未明,“但預示市場將要回暖,開發商要漲價,這是必然的。”(完)  (原標題:福建出台首個省級救市政策 業界反應平淡)  
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